消防安全是企业经营的生命线，而消防设施的维保检测评估是确保其正常运转的关键。然而，许多企业管理者对消防维保评估的法律要求认识不足，甚至存在侥幸心理，认为“火灾不会发生在自己身上”。殊不知，一旦发生事故，不仅可能造成人员伤亡和财产损失，企业负责人还可能面临法律追责!

　　今天，老师就为大家详细解读国家关于消防维保检测评估的强制性规定，帮助企业合规经营，避免法律风险。

　　一、消防维保检测的法律依据：

　　我国对消防设施的维护保养和检测有明确的法律法规要求，主要包括：

　　1.《中华人民共和国消防法》(2021年修正)(第16条、第34条)。

　　第16条：机关、团体、企业、事业等单位应当履行消防安全职责，确保消防设施完好有效，并定期组织检验、维修。

　　✅ 所有单位 必须对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测 ，确保完好有效，检测记录需存档备查。

　　第28条：火灾高危单位应委托专业机构开展消防安全评估。

　　第34条：消防设施维护保养、检测、评估必须由具备资质的技术服务机构进行，并出具真实、规范的报告。

　　第60条：如未履行维保检测义务，消防部门可责令改正并处以5000元至5万元罚款;造成严重后果的，可能追究刑事责任。

　　解读：明确消防设施维护保养的法定义务，规定单位应确保消防设施完好有效，委托具备资质的技术服务机构进行维护保养。

　　2.《社会消防技术服务管理规定》(应急管理部令第7号)

　　消防维保检测机构必须取得相应资质，从业人员需持证上岗(如消防设施操作员证)。

　　维保检测后需出具书面报告，企业应存档备查。

　　3、《建筑消防设施的维护管理》(GB 25201-2010)

　　规定消防设施日常检查、定期维保检测和维修保养的具体要求，明确每月、季度、年度维保内容。

　　解读：至少每月一次消防维保。年度检测必须由专业机构进行，并出具检测报告。

　　4、消防安全责任制实施办法》(国办发〔2017〕87号)

　　明确各级政府、行业部门及社会单位的消防安全责任，要求重点单位开展消防安全评估(第15条)。

　　5、地方性法规(如《上海市消防条例》《广东省实施〈消防法〉办法》等)等细化维保频次、记录保存等要求，部分省市要求消防维保检测数据联网上传至消防监管平台，未按时检测可能被系统自动预警处罚。

　　二、国家硬性规定：消防维保如何开展?

　　1、执行标准

　　日常检查：由持证消防设施操作员或消防安全管理员每日巡查并记录。

　　谁来维保：单位自行维保或委托维保公司。如果自行维保必须具备相关资质要求;如果委托维保公司，必须由专业的、具备资质的消防技术服务机构进行，出具正式维保报告并上传消防技术服务信息系统。

　　2. 维保报告的法律效力

　　维保报告需加盖公章+执业印章+签字、缺一不可，否则无效。

　　维保报告上传消防技术服务信息系统。

　　保存维保合同、检查记录、维保报告。报告需保存至少5年，消防检查时需出示。

　　3、维保频次：

　　✓ 月度检查：测试关键设备功能

　　✓ 季度维保：全面检查系统联动

　　✓ 年度维保：针对所有消防系统出具年度消防结论报告

　　消防老师提醒：消防维保不是"可选项"而是"必答题"，企业应当将其纳入年度预算和常规管理工作。与其事后追悔，不如事前防范，这才是对企业发展和员工安全真正的负责。

　　三、国家硬性规定：检测每年必做!

　　根据 《消防法》第十六条 ：

　　✅ 所有单位必须对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测，确保完好有效，检测记录需存档备查。

　　重点解读

　　1、哪些单位必须做消防检测?

　　根据《消防法》及相关规定，所有设有自动消防设施的单位必须定期维保检测，包括但不限于：

　　商场、超市、酒店、宾馆

　　医院、学校、养老院

　　写字楼、工业园区、物流仓库

　　娱乐场所(KTV、影院、网吧等)

　　高层住宅小区(物业公司负责)

　　特别注意：

　　无自动消防设施的小微企业也需确保灭火器、应急灯等基础设备完好，并定期检查。

　　餐饮行业需额外检查厨房烟道、燃气报警器等。

　　2、维保检测范围 ：自动报警系统、喷淋系统、消火栓、防排烟设施、应急照明等;

　　3、谁来检测 ：必须委托有资质的消防技术服务机构 (可在全国消防技术服务信息系统查询资质);

　　4、违规后果 ：未检测最高罚款5万元，发生火灾将追责!

　　四、消防安全评估：哪些单位必须每年做?

　　《消防安全责任制实施办法》第十七条 规定：

　　火灾高危单位应当建立消防安全评估制度，由具有资质的机构定期开展评估，评估结果向社会公开。定期开展评估的频率参考地方标准。

　　✅ 火灾高危单位 必须每年至少开展一次消防安全评估 ，并向消防部门备案。

　　哪些属于“火灾高危单位”?

　　非高危单位虽无强制要求，但建议高风险行业(如餐饮、仓储)主动评估。

　　五、维保VS检测VS评估：别再分不清!

　　关键提示 ：

　　六、地方规定加码：这些省市更严格!

　　建议 ：微信搜索 “地名+消防条例” (如“安徽省消防条例”)，查看本地细则。

　　七、避坑指南：企业如何合规省心?

　　1、资质核查 ：选择正规消防维保检测评估公司。签约消防服务机构前，务必查验其应急管理部公示的资质(可在“全国社会消防技术服务信息系统”查询);

　　2、档案管理 ：签订正式合同，明确维保检测评估范围、频次和责任;同时维保记录、检测报告、评估整改清单分类存档，以备消防检查;

　　3、整改闭环 ：对发现问题需在15日内整改，并留存照片和验收记录;

　　4、线上备案 ：维保检测评估报告上传消防技术服务信息系统，部分省份要求检测报告同步上传至消防政务系统。

　　5、定期组织消防培训：确保员工掌握灭火器使用、疏散逃生等技能。

　　八、灵魂拷问：如果没做会怎样?

　　不按规定维保检测的法律后果

　　1. 行政处罚

　　未按照规定维保检测的，消防部门可依据《消防法》第60条责令整改，并处5000-5万元罚款。

　　2、事故追责：

　　如因维保不到位导致火灾，责任人可能面临刑事责任：如因消防设施故障导致火灾，可能被认定为重大责任事故，企业负责人面临拘留或刑事责任。

　　3. 保险拒赔

　　许多企业投保了火灾险，但如果保险公司发现企业未按规定维保，可能拒赔!(多数财产险条款将"未按要求维保"列为免责条款)

　　4. 信用惩戒

　　部分省市将消防违法信息纳入企业信用记录，影响招投标、贷款等。

　　九、常见问题解答

　　Q：我们公司很小，只有几个灭火器，需要做维保吗?

　　A：灭火器需每月检查，并按照要求由专业机构维修充装，否则可能失效!

　　Q：年度检测费用大概多少?

　　A：根据设施规模不同，通常几千元至几万元不等，但相比火灾损失和法律风险，这笔钱绝不能省!

　　Q：如果消防检查不合格怎么办?

　　A：立即整改，并联系专业机构复检，避免罚款。

　　最后提醒

　　消防安全无小事!

　　✅ 2025年的维保检测评估计划该排上日程了!

　　✅ 不确定单位是否属于“消防重点单位”“消防高危单位”?

　　可以咨询属地消防部门!

　　结语

　　消防安全无小事!每年一次的消防维保检测不仅是法律要求，更是对企业、员工和顾客生命财产安全的重要保障。 希望各位企业管理者高度重视，切勿因小失大!

　　转发给身边的企业朋友，让更多人了解消防法规，避免踩坑!

　　来源：消防安全笔记公众号