消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范，结合甲方的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失。特制定如下维保计划：

　　日常维保工作安排

　　1、每月按计划抽样测试部分设备，致使一年内所有设备全部测试一遍。确保设备的正常运行。

　　2、每季度或半年(视消防工程大小)进行全面的检查，发现问题及时处理。

　　3、每年我公司派专业的消防维保队伍进行整体的消防测试，确保设备的正常运行。

　　4、协助业主找专业的探测器清洗厂，完成对所有探测器的清洗工作。

　　5、协助或完全负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。

　　消防设施维护、保养内容

　　一、消防维保共分以下系统：

　　消火栓系统

　　自动喷水灭火系统

　　火灾自动报警系统

　　气体灭火系统

　　防火卷帘门

　　通讯系统

　　消防广播

　　水泵、恒压泵、控制柜、联动柜

　　应急疏散系统

　　移动式灭火器

　　二、具体维保方案

　　消防栓系统

　　1、维修保养工作内容

　　1.检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎;

　　2.检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示;

　　3.检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏;

　　4.检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏;

　　5.定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求;

　　6.定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效;

　　7.检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过滤器;

　　8.定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑;

　　9.检查止回阀启闭是否灵活、有效;

　　10.定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

　　2、维修保养工作标准

　　1.消防栓箱内配置齐全，各项配件完好，消防栓口静压符合设计或规范要求;

　　2.试验消防栓破玻按钮，消防栓水泵启动，各项联动设施动作，消防中心有报警信号和消防水泵状态显示;

　　3.各阀门处于正常的开或关状态，且有明显标志，阀体完好、不漏水;

　　4.消防栓系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损;

　　5.消防栓喷射时，其充实水柱达到设计或规范要求;

　　6.安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效;

　　7.减压阀和过滤器外观完好，减压阀工作稳定、可靠，且减压比例准确，过滤器内无杂物，水流畅通;

　　8.阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏;

　　9.止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好;

　　10.消防栓系统管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。

　　3、维修保养工作计划

　　1.每月检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎;

　　2.每月检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示;

　　3.每周检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏;

　　4.每周检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏;

　　5.每季至少一次试验消防栓，检查其喷水充实水栓是否达到规范或设计要求;

　　6.每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效;

　　7.每月检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，每季定期清洗过滤器;

　　8.每季定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油;

　　9.每月检查止回阀启闭是否灵活、有效;

　　10.每季定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

　　自动喷水灭火系统的维护保养

　　1、维修保养工作内容

　　1.检查试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常(水压、流量是否达到要求);

　　2.检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等;

　　3.检查喷淋头、管道是否完好，有无爆裂隐患;

　　4.检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示;

　　5.检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏;

　　6.定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效;

　　7.检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常;

　　8.检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确;

　　9.定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油;

　　10.检查止回阀启闭是否灵活、有效;

　　11.定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

　　2、维修保养工作标准

　　1.楼层喷淋管网末端试验压力(动、静压力)流量符合设计或规范要求;

　　2.水流指示器动作灵敏、报警准确、及时，复位正常，消防中心显示报警地址正确;

　　3.喷淋头外观完好，无滴漏或爆破隐患;

　　4.阀门处于正常开、关状态，有明显标志，信号阀门开、关灵活、有效，消防中心有关闭信号显示，报警地址准确;

　　5.喷淋系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损;

　　6.安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效;

　　7.喷淋立管的自动排气阀无堵塞或漏水，工作正常;

　　8.湿式报警阀外观完好，无渗漏，放水试验时动作灵敏，其压力开关联动喷淋泵启动，消防中心报警显示准确;

　　9.阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏;

　　10.止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好;

　　11.喷淋管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。

　　3、维修保养工作计划

　　1.每月分批次试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常(水压、流量是否达到要求);每周检查一次楼层喷淋末端静压是否达到规范要求;

　　2.每月检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等;

　　3.每周检查喷淋头、管道是否完好，有无破裂隐患;

　　4.每月检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示;

　　5.每周检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏;

　　6.每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效;

　　7.每月检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常;

　　8.每月检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确;

　　9.每季定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油;

　　10.每月检查止回阀启闭是否灵活、有效;

　　11.每季定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

　　火灾自动报警系统的维护保养

　　1、维修保养工作内容

　　1.用专用测试仪器分期分批次全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏;

　　2.检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响;

　　3.试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响，消防中心显示报警区域是否准确;

　　4.检查主控屏和联动控制屏的各项输入、输出显示功能是否正常，并全面清洁、保养;

　　5.检查各个界面(模块)和主机系统外围设备的通信、控制信号是否正常，检查界面(模块)输出电压是否正常，确保正常运行;

　　6.检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求;

　　7.检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落;

　　8.定期对备用电源进行1～2次充放电试验;1～3次主和备用电源自动切换试验;

　　9.定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏;

　　10.定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常;

　　11.定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。

　　2、维修保养工作标准

　　1.探测器动作灵敏，报警准确;

　　2.主控屏工作正常，正常显示报警区域和输出联动信号;

　　3.手报按钮动作灵敏，报警准确，联动功能正常;

　　4.主控屏和联动控制屏外观完好、清洁，各项输入、输出显示功能正常;

　　5.界面(模块)各项参数正常，与外围设备的通信、控制信号正常;

　　6.电池组的电压及其他参数正常，供电稳定、可靠;

　　7.系统设备所有接线牢固，无松动、破损或脱落;

　　8.主、备电源自动切换功能正常;

　　9.探测器外观完好，内外部清洁，功能正常;

　　10.报警主机控制程序正确，各项功能正常;

　　11.系统接地电阻符合规范或设计要求。

　　3、维修保养工作计划

　　1.每月用专用检测仪器分期分批全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏;

　　2.每月检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响;

　　3.每月试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响;

　　4.每周检查主控屏和联动控制屏的各个显示功能是否正常，并全面清洁、保养;

　　5.每月检查各个界面(模块)和主机系统外围设备的反馈信号是否正常，每季定期测试界面(模块)输出电压是否正常，确保正常运行;

　　6.每季检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求;

　　7.每季检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落。

　　8.每季定期对备用电源进行1～2次充放电试验;1～3次主和备用电源自动切换试验。

　　9.每季定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏;

　　消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范，结合甲方的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失。特制定如下维保计划：

　　日常维保工作安排

　　1、每月按计划抽样测试部分设备，致使一年内所有设备全部测试一遍。确保设备的正常运行。

　　2、每季度或半年(视消防工程大小)进行全面的检查，发现问题及时处理。

　　3、每年我公司派专业的消防维保队伍进行整体的消防测试，确保设备的正常运行。

　　4、协助业主找专业的探测器清洗厂，完成对所有探测器的清洗工作。

　　5、协助或完全负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。

　　消防设施维护、保养内容

　　一、消防维保共分以下系统：

　　消火栓系统

　　自动喷水灭火系统

　　火灾自动报警系统

　　气体灭火系统

　　防火卷帘门

　　通讯系统

　　消防广播

　　水泵、恒压泵、控制柜、联动柜

　　应急疏散系统

　　移动式灭火器

　　二、具体维保方案

　　消防栓系统

　　1、维修保养工作内容

　　1.检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎;

　　2.检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示;

　　3.检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏;

　　4.检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏;

　　5.定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求;

　　6.定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效;

　　7.检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过滤器;

　　8.定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑;

　　9.检查止回阀启闭是否灵活、有效;

　　10.定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

　　2、维修保养工作标准

　　1.消防栓箱内配置齐全，各项配件完好，消防栓口静压符合设计或规范要求;

　　2.试验消防栓破玻按钮，消防栓水泵启动，各项联动设施动作，消防中心有报警信号和消防水泵状态显示;

　　3.各阀门处于正常的开或关状态，且有明显标志，阀体完好、不漏水;

　　4.消防栓系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损;

　　5.消防栓喷射时，其充实水柱达到设计或规范要求;

　　6.安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效;

　　7.减压阀和过滤器外观完好，减压阀工作稳定、可靠，且减压比例准确，过滤器内无杂物，水流畅通;

　　8.阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏;

　　9.止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好;

　　10.消防栓系统管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。

　　3、维修保养工作计划

　　1.每月检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎;

　　2.每月检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示;

　　3.每周检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏;

　　4.每周检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏;

　　5.每季至少一次试验消防栓，检查其喷水充实水栓是否达到规范或设计要求;

　　6.每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效;

　　7.每月检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，每季定期清洗过滤器;

　　8.每季定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油;

　　9.每月检查止回阀启闭是否灵活、有效;

　　10.每季定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

　　自动喷水灭火系统的维护保养

　　1、维修保养工作内容

　　1.检查试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常(水压、流量是否达到要求);

　　2.检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等;

　　3.检查喷淋头、管道是否完好，有无爆裂隐患;

　　4.检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示;

　　5.检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏;

　　6.定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效;

　　7.检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常;

　　8.检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确;

　　9.定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油;

　　10.检查止回阀启闭是否灵活、有效;

　　11.定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

　　2、维修保养工作标准

　　1.楼层喷淋管网末端试验压力(动、静压力)流量符合设计或规范要求;

　　2.水流指示器动作灵敏、报警准确、及时，复位正常，消防中心显示报警地址正确;

　　3.喷淋头外观完好，无滴漏或爆破隐患;

　　4.阀门处于正常开、关状态，有明显标志，信号阀门开、关灵活、有效，消防中心有关闭信号显示，报警地址准确;

　　5.喷淋系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损;

　　6.安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效;

　　7.喷淋立管的自动排气阀无堵塞或漏水，工作正常;

　　8.湿式报警阀外观完好，无渗漏，放水试验时动作灵敏，其压力开关联动喷淋泵启动，消防中心报警显示准确;

　　9.阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏;

　　10.止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好;

　　11.喷淋管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。

　　3、维修保养工作计划

　　1.每月分批次试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常(水压、流量是否达到要求);每周检查一次楼层喷淋末端静压是否达到规范要求;

　　2.每月检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等;

　　3.每周检查喷淋头、管道是否完好，有无破裂隐患;

　　4.每月检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示;

　　5.每周检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏;

　　6.每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效;

　　7.每月检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常;

　　8.每月检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确;

　　9.每季定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油;

　　10.每月检查止回阀启闭是否灵活、有效;

　　11.每季定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

　　火灾自动报警系统的维护保养

　　1、维修保养工作内容

　　1.用专用测试仪器分期分批次全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏;

　　2.检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响;

　　3.试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响，消防中心显示报警区域是否准确;

　　4.检查主控屏和联动控制屏的各项输入、输出显示功能是否正常，并全面清洁、保养;

　　5.检查各个界面(模块)和主机系统外围设备的通信、控制信号是否正常，检查界面(模块)输出电压是否正常，确保正常运行;

　　6.检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求;

　　7.检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落;

　　8.定期对备用电源进行1～2次充放电试验;1～3次主和备用电源自动切换试验;

　　9.定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏;

　　10.定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常;

　　11.定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。

　　2、维修保养工作标准

　　1.探测器动作灵敏，报警准确;

　　2.主控屏工作正常，正常显示报警区域和输出联动信号;

　　3.手报按钮动作灵敏，报警准确，联动功能正常;

　　4.主控屏和联动控制屏外观完好、清洁，各项输入、输出显示功能正常;

　　5.界面(模块)各项参数正常，与外围设备的通信、控制信号正常;

　　6.电池组的电压及其他参数正常，供电稳定、可靠;

　　7.系统设备所有接线牢固，无松动、破损或脱落;8.主、备电源自动切换功能正常;

　　9.探测器外观完好，内外部清洁，功能正常;

　　10.报警主机控制程序正确，各项功能正常;

　　11.系统接地电阻符合规范或设计要求。

　　3、维修保养工作计划

　　1.每月用专用检测仪器分期分批全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏;

　　2.每月检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响;

　　3.每月试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响;

　　4.每周检查主控屏和联动控制屏的各个显示功能是否正常，并全面清洁、保养;

　　5.每月检查各个界面(模块)和主机系统外围设备的反馈信号是否正常，每季定期测试界面(模块)输出电压是否正常，确保正常运行;

　　6.每季检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求;

　　7.每季检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落。

　　8.每季定期对备用电源进行1～2次充放电试验;1～3次主和备用电源自动切换试验。

　　9.每季定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏;

　　移动式灭火器的维护保养

　　1、维修保养工作内容

　　1.检查移动式灭火器(手提式、推车式)压力指针是否在绿区;

　　2.检查移动式灭火器外观是否完好，有无变形、脱漆或配件缺失;

　　3.检查移动式灭火器药剂贮瓶有无过期失效。

　　2、维修保养工作标准

　　1.移动式灭火器压力指针在绿区内;

　　2.移动式灭火器外观完好，无变形、脱漆或配件缺损;

　　3.移动式灭火器贮瓶和药剂未过期。

　　3、维修保养工作计划

　　1.每月检查移动式灭火器(手提式、推车式)压力指针是否在绿区;

　　2.每月检查移动式灭火器外观是否完好，有无变形、脱漆或配件缺失;

　　3.每月检查移动式灭火器药剂贮瓶有无过期失效;

　　质量保证措施

　　1、质量管理方针

　　坚持《消防设施安装验收标准及规范》，对消防工程的维护保养质量实施全过程质量控制，在整个过程中贯彻“安全可靠、质量第一”的方针，以严密的质量管理，周到的服务体系，为用户消防体系实现安全、可靠及时运转。

　　2、质量管理体系

　　实行公司和项目部两级管理制度，公司质检部负责对消防设施总体质量进行检查，监督，并负责组织检测工作。质检员负责对消防设施维保全过程的质量进行检查、验收和管理，对维保工程质量负责，并做好原始记录。

　　3、维保质量验收签字

　　①对消防设施维保全过程都应如实记录，并对签字负责。

　　②维保实施各项资料，都应由专职质检员签字生效。

　　4、维保质量验收签字

　　凡属归档案的各类技术档案室资料，必须纸质优良，字迹清楚，字体工整，图形线条、符号清晰，图面整洁，签字手续完备，不可使用圆珠笔、钢笔书写。

　　安全技术要求

　　1、维护保养人员必须职责明确，并应严格按照规定程序工作。

　　2、维护保养前必须报告维保区域地点、内容、时间。办理有关手续并通知有关部门。

　　3、所有维护保养工作严格按照安全规定的要求进行，以保障人身和设备安全。

　　4、维护保养工作必须符合设备制造厂厂方文件中规定的安全技术条件。

　　5、维护保养前做好必要的防事故措施。

　　6、维护保养人员不得触动非消防设施。

　　7、本维保方案，作为本消防维保工程实施的指导性技术文件，全体维保人员必须严格遵照执行。同时，应根据维保过过程进展的实际情况，对有关内容适时进行调整，作为对本方案的补充，并及时呈报业主审核后实施。

　　8、通过本方案的实施，将保证泰州金鹰天地消防自动报警、消防水灭火系统、气体灭火系统、防火卷帘、防火门、应急照明及疏散系统等设施的使用维保管理，保证系统各种设施的正常运行，从而提高防御火灾的能力，并通过业主消防主管部门的定期检查。

　　服务承诺书

　　1、所有的维保工作将严格按照国家有消防规范执行，所有的维保和维修工作验收标准同样按规范标准和《规定》执行。所有与维保工作有关的检测试验仪器、机械、工器具均由我公司自带，所有与维保工作有关的辅助材料均由我公司提供。

　　2、在维保过程中严格遵守业主各项规章制度和安全管理规范，遵守业主对外包企业的要求，并郑重承诺本单位从事维保的人员在贵单位的任何所作所为均由本公司承担相应的法律责任。维护人员凡任何违反安全操作规程所造成的事故，均由本公司承担责任。

　　3、如果需对消防系统进行全面检修和测试，我公司承诺将在业主规定的时间内完成(指检测、测试、运行自检合格包括业主验收)。

　　4、维保内容严格按维保方案进行，不得有任何减少项目的行为。

　　5、日常维护电话为24小时不间断服务，维护工作人员接到电话在5小时内到达现场，并专设1名工程师进行跟踪服务。

　　6、我公司有一套完整、有效的质保体系，同时在维护保养过程中公司派技术人员项目现场监督维护保养工作人员严格按照国家有关规范进行维保，有效在保证维保质量。

　　7、在维护保养过程中搞好与甲方管理人员之间的配合协调，公司设1名项目负责人负责与业主有关人员的联络。

　　8、消防系统将按计划定期进行检查、维保。进行自检测，并出具检查报告。

　　9、定期系统检查，对系统进行抽查，并提供维保报告。

　　10、如遇局部调整变化时，免费帮助业主进行系统调整修改，重大事件、重要节假日将根据业主的要求增加巡查次数。

　　来源：消防安全笔记